(공동주택) 조경공사의 공정율

(공동주택) 조경공사의 공정율

일반 건설공사와 공동주택(조경)의 공정의 차이점

1) 일반 건설공사의 공정 - 'S'자형 (처음에 완만하고, 중간에 급해지며, 끝에 다시 완만 형태해지는 형태)

2) 공동주택 조경공사의 공정 - 처음에 완만하지만, 후반으로 갈수록 급격히 증가하는 포물선 형태

일반 건설공사의 공정표

공동주택 조경공사의 공정표

결과분석

공정의 특징 및 원인

1) 특징- 조경공사량의 많은 부분이 전체 공기의 마지막 시기에 집중적으로 시행됨

(이는 공사기간의 차이(계약기간의 길고 짧음)에 대해선 별차이가 없으며, 공사기간이 짧을수록 급격히 상승하는 형태를 띰)

2) 원인-

주택단지의 조경공사는 대부분 건물의 골조 및 외벽공사 완료후 착수하게 되며,

타공사의 공사차량이동 및 중장비작업, 공사가설물 및 지하 매설물 공사등의 여러가지 장애요인에 의해 장기간 제한된 부분만 시공되며,

건축, 토목 등의 선행공사가 완료될 시기에 집중적으로 조경공사가 시행되기 때문임

※ 자료출처 : 조경공사 공정관리를 위한 공정진도의 특성에 관한 연구 (박원규, 1993, 조경학회지 논문)

'90~'91 사이 진행된 9개단지 조경공사 분석결과

COMMENT

1) 조경공사 공정특성의 이해는...

사업관리하는 사람(사장님)의 입장에서는 자금의 투입, 기성수령에 대한 시점을 예측하여 자금관리를 진행할 수 있고,

공사를 담당하는 입장(조경소장)에서는 조경공정율의 현실을 직시하여, 바른 공정표를 작성

이를 통해서 대관의 클레임(공기 지연에 따른 압박...)을 원할히 해결할 수 있고, 공정표 예측오류로 인해 ESC(에스컬레이션) 산정시 불이익을 받지 않을 수 있다.

2) 본 자료는 공동주택 조경공사의 연구이나,

건축현장 대부분이 이와 같은 공정곡선을 보인다고 판단된다.

장윤환! 내가 생각하는 조경은...